Manual de Limpieza de Obra de Pisos y Oficinas paso a paso

limpieza de obra Madrid

Tanto si hablamos de obra nueva, como si se trata de reformas y rehabilitación de espacios, las obras en general suelen generar cierta ansiedad por los problemas que plantean, por lo que una vez terminadas, deseamos una ocupación inmediata de esos nuevos espacios de nuestra oficina renovada, o nuestro nuevo piso, surgiendo entonces la necesidad de realizar una intensa primera limpieza o limpieza de obra de pisos y oficinas.

Las empresas de obras o reformas, normalmente no atienden a una limpieza de obra exhaustiva y esmerada, ya que realmente no es un cometido fundamental en las actividades de su sector.

Una vez finalizadas las obras, habitualmente es muy probable encontrar manchas y restos de cemento, yeso, virutas de madera, capas de polvo generadas por procesos de lijado de superficies de madera u otros materiales, cristales u otros elementos que conservan las adhesivos y protecciones de fábrica, restos de pintura, etc…, suciedad en general que queda camuflada por la cantidad de herramientas y materiales usados.

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En este punto, y cuando accedemos por primera vez a los nuevos espacios ya despejados de escombro, herramientas y materiales, se hace patente la necesidad de realizar una profunda limpieza de obras de pisos y oficinas, antes de comenzar a ocupar los espacios con mobiliario y enseres que dificultarán y retrasarán estas tareas.

Si te estás planteando la disyuntiva de realizar estas tareas personalmente o solicitar los servicios de empresas de limpieza de obras, te vamos a dar algunas razones que te pueden ayudar a decidir:

  • Una limpieza de obra, supone un gran esfuerzo mental y físico añadido a la tensión generada por todo el proceso anterior.
  • Una limpieza de obra profesional supone poner a tu disposición un plazo infinitamente inferior de ocupación de los nuevos espacios, al estar realizada por personal entrenado y cualificado para realizar estos procedimientos, que además cuenta con los conocimientos necesarios para resolver la limpieza de cada tipo de mancha específica con productos testados, evitando deterioros en las superficies y elementos, y obteniendo una higienización y desinfección absolutamente eficaz.
  • La limpieza de obra de pisos y oficinas especializada, supone garantizar un coste del servicio cerrado y ajustado, sin sorpresas, ya que en la limpieza profesional no existe ningún margen de improvisación, estando todo previamente estudiado y contrastado para garantizar una óptima calidad con un mínimo coste en los resultados.

Para ayudarte a valorar todas las tareas que engloban una eficaz y exhaustiva limpieza de obra de ciertos espacios, te vamos a presentar nuestro manual de limpieza de obras de pisos y oficinas paso a paso.

Planificación de uso de utensilios de limpieza de obra

El primer paso será planificar la utilización de los utensilios, maquinaria y productos necesarios para realizar cada limpieza de obra y conseguir un acabado profesional, para ello necesitaremos el uso de:

1) Utensilios de limpieza de obras de pisos y oficinas

  • Bayetas de diferentes texturas y composición.
  • Cubos pequeños o cubetas.
  • Diferentes esponjas de fibra con estropajo, o solas.
  • Mopas para el desempolvado.
  • Fregonas y mopas de fregado
  • Cubos con sistemas de escurrido.
  • Carros de limpieza, para organizar materiales y acortar tiempos.
  • Rasquetas y espátulas.
  • Raquetas limpiacristales y labios de goma para la limpieza de cristales.
  • Disolventes específicos dependiendo de las superficies.

2) Maquinaria de limpieza de obras de pisos y oficinas

  • Equipos de producción de agua ionizada.
  • Aspiradoras.
  • Barredoras automáticas.
  • Fregadoras automáticas.
  • Máquinas rotativas.
  • Máquina cepilladora para revestimientos textiles.
  • Máquina champuneadora para moqueta o revestimientos textiles.
  • Máquina de inyección extracción para revestimientos textiles.
  • Secadores para procesos de limpieza.
  • Máquinas de vapor para limpieza de diferentes superficies.

3) Productos de limpieza de obras de pisos y oficinas

  • Productos decapantes para eliminar restos de cemento, yeso, ceras, manchas de óxido, aplicable en distintas superficies como suelos de terrazo, baldosas, linóleum, pvc, sintasol, bañeras, lavabos, inodoros, ladrillo, etc…, dependiendo el tratamiento en cada material de unas adecuadas dosis y concentraciones, según cada fabricante.
  • Productos líquidos limpia cristales antivaho.
  • Desinfectantes de superficies y productos multiuso.
  • Detergente anti-cal higienizante concentrado.
  • Limpiadores generales amoniacales, germicidas y clorados.
  • Ceras en distintos formatos.
  • Agua ionizada para limpieza y desinfección.

Vestuario y elementos de protección para limpieza de obras de pisos y oficinas

  • Guantes aislantes al contacto de las manos con productos químicos, cortantes, etc...
  • Mascarillas protectoras para evitar inhalación de polvo y vapores tóxicos.
  • Equipos o monos de trabajo que impidan el contacto directo de la piel con productos químicos, o alergias.
  • Calzado de protección contra impactos y derrames de productos o vapor.

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4) Procedimientos de limpieza de obras de pisos y oficinas

. Con toda la superficie del suelo despejada de escombros, restos de materiales y herramientas, lo primero que habrá que hacer será una primera limpieza del polvo residual dejado por el derribo, cortes de materiales, mezclas de áridos, y lijados, eliminando ese molesto ambiente polvoriento que se levanta con cada nueva pisada.

Si las superficies a desempolvar son muy amplias lo mejor será utilizar escobas automáticas, o aspiradores industriales con filtros de alta eficacia manteniendo todas las ventanas abiertas. No se debe de mojar los suelos para limpiar polvo de obra, antes de realizar la operación de aspirado pues solo se consigue empeorar la situación, retrasando la limpieza total, y tampoco se debe de barrer con un escobón o escoba normal, ya que solo conseguiríamos levantar el polvo que inmediatamente se volvería a posar en el mismo sitio.

En suelos con muchos restos más grandes que las partículas tales como pequeñas piedras, restos de tornillería o clavos, etc., también puede ser adecuado dependiendo de la naturaleza de las superficies, utilizar hidrolimpiadoras.

Si no hay manchas incrustadas se puede usar una máquina de limpieza rotativa, o un aspirador de agua.

  • Una vez retirado el polvo, se procederá a la limpieza de manchas puntuales de cada tipo.

Los restos de cemento, pintura, pegamento, silicona,… tendrán que ser tratados individualmente de uno en uno con productos decapantes cuya dosis y concentración dependerá del tamaño de la mancha y superficie en la que se encuentra, y de ello también dependerá el uso de distintos útiles como estropajos, rasquetas y espátulas.

  • Seguidamente habrá que limpiar el polvo de las puertas y ventanas por ambas caras, marcos y manivelas.
  • Posteriormente procederemos a la limpieza de restos polvorientos de paredes y techos, con aspirador y mango telescópico.
  • Limpieza y comprobación de tuberías, usando los productos más adecuados en cada caso, para evitar un atranco total por el vertido de restos líquidos y densos como pinturas, etc…
  • Eliminación de restos de adhesivos de marca en sanitarios, fregaderos, cristales, rodapiés, puertas, etc…, con disolventes específicos para cada material y útiles adecuados como bayetas, estropajos, esponjas, o rasquetas y cuchillas.
  • La limpieza de superficies alicatadas se realizará primero procediendo a un aspirado con mango telescópico para las partes más altas, o con una mopa, sustituyendo el recambio cada vez que sea necesario.
  • Posteriormente se realizará un fregado profesional con máquinas de vapor a presión, tanto en azulejos cómo en elementos sanitarios para obtener resultados impecables, y si fuera necesario dependiendo de los casos se usará una secadora profesional.
  • Limpieza en seco del polvo residual en interior de paneles, cajones y estantes en armarios, vestidores, despensas, cuartos de archivos o almacenes.

A continuación realizaremos un tratamiento posterior humedecido con productos adecuados como ceras líquidas de rápida absorción, detergentes neutros aromatizados o agua ionizada.

  • Limpiaremos todos los restos de polvo de puntos de luz, enchufes e interruptores y después eliminaremos posibles manchas y restos de suciedad con una bayeta humedecida en agua ionizada.
  • También habrá que eliminar todos los restos de polvo y suciedad de radiadores, y rejillas de ventilación y aire acondicionado, así como de la correspondiente maquinaria.
  • Luego pasaremos a realizar la limpieza de marco de ventanas, persianas y alfeizar.
  • La limpieza de cristales se hará retirando previamente el polvo, y eliminando con rasquetas, cuchillas y disolventes específicos todos los restos de adhesivos, silicona y machas resistentes, para posteriormente con esponja aplicar un detergente limpiacristales antivaho, y retirarlo con raqueta provista de labio, finalizando con una bayeta especial para eliminar corros y cercos.
  • Antes de dar por concluido el servicio de limpieza de obras en pisos y oficinas, se eliminará totalmente la suciedad de espacios anexos exteriores, como enrejados de balcones, jardineras, etc…
  • Y finalmente daremos el acabado más brillante para cada tipo de suelo, utilizando ceras, o productos abrillantadores – cristalizadores, aplicados con una máquina enceradora abrillantadora, en superficies de mármol, granito, sintasol, linóleo,o madera y maquinaria de inyección extracción en pavimentos recubiertos con moquetas naturales o sintéticas, y detergentes especiales para cada tipo de material, obteniendo los mejores resultados y un acabado profesional.
  • Para terminar, recogeremos todos los envases vacíos y restos producidos en la limpieza de obras de pisos y oficinas, para depositar en el contenedor de basura más apropiado para cada tipo de residuo.

Ahora podrás realmente disfrutar de un traslado de tus muebles y enseres con total tranquilidad, a unos nuevos espacios con una absoluta garantía de limpieza e higiene profesional.

En un tiempo mínimo nuestra larga experiencia, terminará con toda la suciedad de tu nueva casa u oficina de forma eficaz, y sin más complicaciones para ti, ya que sólo el saber profesional y la utilización de nuestra maquinaria, operarios y productos más adecuados, pueden conseguir los mejores acabados en el menor tiempo posible.

Nuestra empresa de limpieza, cuenta entre otras muchas especialidades con la cualificacion especializada en primera limpieza fin de obra, y en nuestra larga trayectoria hemos constatado sobradamente la importancia que tiene la realización de una limpieza de obra eficaz y en el mantenimiento posterior de la misma.

Si deseas ampliar información, nuestro departamento de atención al cliente se pondrá a tu disposición sin ningún compromiso.