Limpieza de edificios y empresas: Claves, precios y mejoras

limpieza de edificios

En ocasiones cuando solicitamos los servicios de limpieza profesional de varias compañías de limpieza, existen variaciones de costes considerables, que a simple vista no logramos comprender.

Las variaciones de los importes que encontramos al comparar presupuestos de limpieza de edificios y empresas, siempre suelen tener una explicación basada en claves de mejora.

En éste artículo sobre limpieza de edificios y empresas, claves y mejoras, pretendemos explicarte las variables que influyen en los precios y servicios de las empresas de limpieza profesional, para entender el por qué se pueden producir diferencias entre presupuestos que aparentemente corresponden a servicios similares.

Claves que influyen en la variación de precios en limpieza de edificios y empresas

Los precios aplicados por las empresas de limpieza profesional pueden variar por diferentes factores a la hora de prestar sus servicios:

➨ Los procedimientos utilizados a la hora de realizar las tareas de limpieza, pueden acelerar o ralentizar los tiempos invertidos en estas actividades, cuyos costes de mano de obra que rondan entre el ochenta y noventa por ciento del total, deben ser necesariamente repercutidos a los clientes en sus presupuestos y facturas.

➨ La infraestructura general de una gran empresa de limpieza con un parque de maquinaria en constante renovación y mantenimiento adecuado incluyendo gastos de reparaciones, una flota de vehículos para transportar maquinaria y operarios, unas instalaciones acordes al volumen de negocio, con zonas de almacenamiento de mercancías, útiles, herramienta y unas buenas instalaciones administrativas, conllevan unos gastos diferentes de los soportados por autónomos o pequeñas empresas familiares.

➨ La contratación de una póliza de seguro de responsabilidad civil por parte de las empresas de limpieza profesional de edificios , es imprescindible, y debe ser ajustada a la medida del volumen de negocio, el riesgo en las actividades a desarrollar según los sectores de producción y servicios prestados, suponiendo también un importante coste, que puede hacer variar el presupuesto en función de que se disponga o no del seguro.

➨ La Utilización de una mayor o menor cantidad de productos de limpieza en la higienización de espacios también será repercutida al cliente.

Existen diferentes procedimientos para la higienización de espacios, entre los cuales algunos no requieren del uso de productos específicos obteniendo resultados igualmente eficaces.

Como ejemplo podemos imaginar la limpieza de superficies con productos detergentes, o con la utilización de una máquina de vapor de alta presión, que solo utiliza agua.

➨ La calidad de los productos de limpieza, la reposición de consumibles y la capacidad de negociar descuentos por consumo de grandes cantidades con los proveedores, repercute igualmente en el precio final a facturar.

Las grandes compañías de limpieza profesional, tienen una mayor rotación en el consumo de productos, por lo que las compras en grandes cantidades, les permiten llegar a acuerdos más ventajosos en su adquisición, repercutiendo el menor coste a sus clientes.

empresas de limpieza

➨ Otro punto a tener en cuenta es la partida de costes por las altas de los trabajadores y sus correctas y puntuales cotizaciones en los plazos fijados, a la Tesorería de la Seguridad Social.

Existe como en todos los sectores, empresas de limpieza, que al defraudar en éste sentido a la administración pública, consiguen una reducción de costes, pagando solo el jornal a sus empleados, y presentando a sus clientes presupuestos de limpieza mucho más ajustados, con el consiguiente riesgo, en ocasiones desconocido por los usuarios contratantes, de verse implicados en graves problemas ante accidentes, denuncias, o inspecciones inesperadas.

➨ Las grandes empresas de limpieza profesional destinan una parte de sus ganancias a una formación constante de sus operarios, tanto en la prevención de los riesgos laborales propios de su sector, como el aprendizaje de técnicas, procedimientos, productos, organización del tiempo y manejo de maquinaria más actual, repercutiendo una parte del gasto entre la facturación de sus clientes.

➨ La mayor o menor distancia a los puntos donde se prestarán los servicios de limpieza, con el consiguiente traslado de personal y maquinaria también hace variar el importe de los presupuestos y facturación de los clientes.

➨ Otro factor a tener en cuenta será el porcentaje de beneficio fijado por cada empresa.

➨ La frecuencia de los servicios y las tareas a realizar son clave a la hora de fijar los precios de las ofertas en limpieza de edificios y empresas. Razón por la que los servicios que requieran más cantidad de horas por su naturaleza, repercutirán directamente en un aumento del coste para los clientes.

Para equilibrar los costes, es necesario realizar un estudio pormenorizado en la limpieza de edificios y empresas de forma particularizada, según las necesidades de cada cliente, consiguiendo con ello adaptar las frecuencias más satisfactorias.

Lo primero que hace una empresa de limpieza con amplia experiencia en el sector a la hora de realizar un presupuesto de limpieza de edificios y empresas, es establecer un protocolo de servicios en el que se defina cada tarea a realizar, el tiempo empleado, número de operarios que intervienen, productos y maquinaria, y la frecuencia. Siendo un factor que determina el precio y la calidad de las prestaciones.

Precios medios de servicios de limpieza profesional​

A continuación os vamos a mostrar precios medios de servicios de limpieza profesional para algunos servicios:

Limpieza de edificios en comunidades de vecinos:

Una limpieza de comunidad con cuatro pisos y ocho tramos de escaleras, portal incluyendo suelo, tiradores, cristal de puerta de entrada, y pasamanos. Un día a la semana, 2 horas (8 vecinos) , min…………….. 80 euros mensuales más I.V.A.

Una limpieza de comunidad con ocho plantas, un ascensor, portal, incluyendo suelo, tiradores, cristal de puerta de entrada, buzones, y pasamanos. Limpieza diaria de lunes a viernes, 2 horas diarias (32 vecinos) ………280 euros mensuales más I.V.A.

Limpiezas de edificios de fin de obra:

Pueden rondar entre 1,87 y 4 euros el metro cuadrado más I.V.A.dependiendo del tamaño de las superficies, división de espacios, y elementos integrados.

Limpiezas de edificios de Oficinas y despachos:

La limpieza de oficinas y despachos depende bastante del nº de puestos de trabajo y la disposición de los mismos pero suele tener unos precios medios por hora de unos 13€/h

comparar presupuestos limpieza

Ejemplo de Presupuesto de Limpieza:

  • 4 escaleras 5 plantas 10 vecinos + garaje
  • 2 escaleras 7 plantas 28 vecinos + garaje
  • Urbanizacion cerrada.

Este presupuesto se cerró a un precio de 1.350,00 €

  • Limpieza de obra de una oficina de Superficie de 120 m2. Con tres despachos y un baño y un recibidor.

Presupuesto: 225 €

Comunidades de vecinos: La tarea más compleja y más costosa será con toda probabilidad la de limpiar la fachada exterior o el patio interior, un un proceso que es necesario efectuar cada ciertos años. El servicio más común que ofrecen estas empresas a las vecindades es el de limpieza periódica, mediante el cual sus profesionales se emplearán en los espacios comunes tantas veces a la semana como deseen los propietarios. Lógicamente, cuantos más días sean, más costará el servicio.

Local comercial: Las buenas empresas de limpieza suelen realizar un estudio previo sobre el tipo de actividad y la estructura que se realiza en un local comercial, para así ofrecerles un servicio adaptado a sus necesidades. El precio de la limpieza periódica dependerá en gran parte de la actividad de ese local. Por lo general, cuanta más suciedad se genere en ese negocio, se establecerá una tarifa más alta.

Oficinas: Desde que el primero en llegar a una oficina enciende la luz hasta que la apaga el último en terminar su tarea pasan muchas horas. ¿Eso qué quiere decir? Que será necesario buscar una empresa de limpieza que realice el mantenimiento diario en un momento del día en que preferiblemente esté vacía. La mayoría de ellas ofrecen este servicio, de modo que una oficina estará limpia y reluciente en el momento en que esa primera persona que llega al trabajo entra por la puerta.

Viviendas: La falta de tiempo suele acompañar a muchas personas hoy en día. Ante esa circunstancia -y si la economía familiar lo permite-, siempre será una buena inversión contratar a una empresa de limpieza para que realice, o bien una limpieza general ocasional, o bien un servicio de mantenimiento varios días a la semana. Cuantos más días necesites contar con sus profesionales, mayor será la factura que pagues a final de mes. Pero lo que es seguro es que cambiarán la cara a tu casa y te librarán de una carga de trabajo importante.

La industria de la construcción, además de multiplicar la cantidad de viviendas y afianzarse como un potente motor de la economía española, está impulsando otro tipo de negocios, como las empresas de limpieza en edificios comunes. El gasto por el mantenimiento del espacio compartido por todos los vecinos oscila desde los 100 a los 200 euros anuales, dependiendo de la cantidad de pisos que tenga el inmueble y de las características del servicio solicitado. Hay que tener en cuenta que la contratación de este servicio no es obligatoria por parte de los vecinos, pero si se decide por mayoría, todos deberán acatar la propuesta elegida. Así se refleja en la Ley de Propiedad Horizontal que especifica "la obligación que tienen todos los propietarios de hacerse cargo del mantenimiento del inmueblen España desde el año 2006 se han creado más de 17.000 compañías dedicadas a esta labor, contratando a un total de 600.000 empleados, según Francisco Sánchez, presidente de "Clearing House", una empresa de limpieza con 17 años de experiencia. Estos datos reflejan la buena salud de un sector que se encuentra en un período de crecimiento: según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) su expansión fue de un 10,2% en 2006, y el personal ocupado registró un incremento del 3,7%.

El éxito de este tipo de negocios está relacionado con el servicio tan importante que representan en una comunidad en la que muchos vecinos superan los 60 años de edad y otros apenas pisan las escaleras del portal cuando llegan por la tarde-noche. La falta de tiempo, por un lado, y las limitaciones físicas, por otro, convierten a estas empresas en una 'salvación' para cumplir con la ley y hacerse cargo del edificio, aunque las cuotas mensuales de la comunidad de vecinos se incrementen un poco más debido a este gasto concreto.

Los costes de estos servicios varían mucho según la empresa contratada. Por eso es conveniente comparar precios y optar por la compañía que inspire mayor confianza a un menor coste. Pero también se debe tener en cuenta el presupuesto que la comunidad destina a este servicio, ya que determinará la periodicidad del trabajo y el régimen de contratación semanal, mensual o anual. Por ejemplo: una empresa que proporciona un servicio de limpieza tres veces a la semana en una finca de nueve plantas con 27 pisos puede costar aproximadamente unos 3.240 euros al año, es decir, 120 euros por vecino y 360 euros por planta. Este importe incluye la limpieza del portal, la escalera, los cristales y, cada seis meses, el pulido del suelo. Son precios que varían en el caso de que se pida un servicio por horas -que en general cuesta 12 euros la hora- o de que se solicite un presupuesto general, en donde las empresas tienden a redondear el coste para mantener el servicio durante todo el año.

Algunas comunidades de vecinos optan por contratar a una persona con referencias en el barrio. Los costes pueden resultar un poco más accesibles, aunque en general se aproximan a los 110 euros. En estos casos se debe tener en cuenta que hay tareas que sólo una compañía especializada puede hacer, como pulir el suelo. Por otra parte, este trabajo implica contemplar los cargos derivados del seguro correspondiente, salvo que la persona contratada esté dada de alta en la seguridad social como autónoma.

Un servicio de limpieza de edificios detallado

Tratamiento de suelos: El pulido, cristalizado y abrillantado se lleva a cabo con máquinas pulidoras especiales que respetan el material con que esté hecha la superficie, sea mármol, cerámica, baldosa, etc. Dependiendo del servicio pueden llegar a costar hasta 12 euros el metro cuadrado, aunque a mayor superficie, se pueden obtener mayores descuentos. Por ejemplo: a partir de 60 metros cuadrados el precio se reduce hasta los cuatro euros el metro cuadrado.

Limpieza de escaleras del edificio: Se lleva a cabo con artefactos que permiten el acceso a rincones y recovecos. Los precios rondan sobre los cinco euros el metro cuadrado.

Limpieza de cristales: Este servicio está orientado básicamente a limpiar las ventanas del edificio ubicadas a gran altura a través de la utilización de escaleras especiales. El precio mínimo es de 12 euros la hora.

Otros servicios: El cuidado de plantas, la sustitución de bombillas situadas a gran altura, la limpieza de piscinas o la higiene de los ascensores también son algunas otras tareas que realizan las empresas especializadas. Los precios para este tipo de trabajos llegan a costar hasta 15 euros por hora.

limpieza-de-cristales

Una empresa de limpieza que transmita seguridad y confianza

Contratar a la persona que se haga cargo de la higiene del edificio no es una tarea fácil. Uno de los problemas que presentan las empresas de limpieza es la rotación de personal, un inconveniente que afecta a los clientes porque ven pasar a lo largo de un año a diferentes empleados. ¿Cómo asegurarse de que el nuevo trabajador es de confianza? La respuesta a esta pregunta muchas veces recae en la percepción del presidente de la comunidad -que es el encargado de contratar este tipo de servicios- cuando conoce a la persona que se va encargar del cuidado del edificio. Sin embargo, no está de más solicitar todas las referencias posibles, ya sea de la compañía o de sus propietarios, a quienes, en última instancia, se tendrá que reclamar por una falta de sus empleados.

Es conveniente que durante los primeros meses, y para asegurarse de que todo funciona correctamente, la comunidad de vecinos designe a un encargado para vigilar al empleado enviado por la compañía. De esta manera puede constatar que las tareas se llevan a cabo correctamente y controlar que se cumplan los horarios y los días pactados.

Modalidades de pago

La cuota de participación vecinal incluye los costes propios de la 'manutención del edificio' y poco se puede hacer en el momento en que se "impone" la decisión tomada por la mayoría de los vecinos. La aceptación de esta cláusula es obligatoria dado que repercute en el beneficio del conjunto del inmueble. De esta manera, a los gastos generales de la propia vivienda se suma un porcentaje anual destinado a cubrir este servicio.

Las cuotas de participación se establecen según la superficie de cada piso, pero en determinadas comunidades de vecinos se opta por constituir una cuota fija que comprende todos los gastos del portal, fachada, patios interiores y tejado, incluida la limpieza. En el caso de los alquileres, la cuantía a pagar es responsabilidad del dueño del inmueble, que es quien tiene un "contrato de compromiso" con el edificio, aunque en algunos casos puede incluirse en el valor del alquiler.

Cada comunidad de vecinos cuenta con características y necesidades propias, pero en general la cuota de participación se paga cada mes o de manera bimensual o trimestral. En algunos casos, el servicio de limpieza se abona independientemente de la suma que se paga de manera obligatoria para el mantenimiento del edificio y se fracciona a lo largo del año en cuatro pagos. La decisión es de la comunidad.

Entre los servicios de limpieza en los que LM2 destaca por su experiencia y profesionalidad, destacan:

  • La limpieza y mantenimiento de suelos plásticos y calcáreos.
  • Sistemas de micropulido, diamantado y cristalizado de suelos.
  • Fregado y barrido mecanizado de distintas superficies.
  • Limpieza de altura en techos y falsos techos.
  • Protección de paramentos.
  • Limpieza y mantenimiento profesional.

Y tú, ¿ya sabes cómo funciona la limpieza de edificios y empresas?

Si tienes preguntas o necesitas más información no dudes en dejarnos un comentario o en ponerte en contacto con nosotros, y si te ha gustado, ¡no te olvides de compartir!